Cuántos meses sin pagar el alquiler se necesitan para un desahucio
La LAU establece que la falta de pago de la renta es motivo para rescindir el contrato de arrendamiento
No pagar un mes de alquiler es motivo más que suficiente para que te desahucien del piso, ya que la ley contempla que un propietario pueda echar a un inquilino moroso en cuanto deje de pagar. ¿Cuántos meses sin pagar el alquiler son necesarios para un desahucio? Te lo contamos.
Según lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), "el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario". Es decir, en el momento en el que se deje de pagar el alquiler, el propietario podrá iniciar las medidas oportunas para echar al inquilino. Con un solo mes basta para emprender el desahucio.
¿Cuánto puedo estar sin pagar el alquiler en 2022?
Desde el primer mes, el propietario está en su derecho de rescindir el contrato y reclamar las cantidades adeudadas. Sin embargo, si se trata de un retraso puntual siempre es aconsejable solucionar la situación mediante el diálogo y, en el caso de que fuera necesario, establecer un plan de pagos de la cantidad adeudada.
Cómo desahuciar por falta de pago del alquiler
Si un inquilino no paga el alquiler, antes de recurrir a los juzgados, hay que tratar de solventar la solución por la vía extrajudicial. El primer paso del proceso debe ser la de darle la oportunidad al inquilino de que pague lo que debe. Para ello, habrá que enviarle un mensaje, lo mejor es el burofax, ya que deja constancia fehaciente, en el que debe aparecer la cantidad que debe y el plazo (normalmente 10 días) para pagarla.
Si pasan 30 días desde el envío del mensaje y el inquilino no paga ni contesta, a ojos de la ley es como si estuviera reafirmando su decisión de no pagar, por lo que no podrá enervar el proceso de desahucio. Tendrá que irse sí o sí en cuanto lo dictamine un juez.
En el caso de desahucios por falta de pago de alquiler, se necesitarán abogado y procurador y se redactará una demanda en la que se pedirá:
- Echar al inquilino moroso para recuperar el piso.
- El pago de las rentas del alquiler y demás cantidades adeudadas, permitiendo a la ley cuantificar la demanda en una anualidad de renta, aunque el inquilino no haya llegado todavía a dicha cantidad.
Tras la admisión a trámite de la demanda, el juzgado da un plazo de 10 días al inquilino para que conteste y fija las fechas del juicio y del posterior lanzamiento, fecha en el propietario recuperará la vivienda. Si el inquilino no responde, no se celebrará un juicio y se pasará directamente al lanzamiento.
Cuando sucedan impagos en el alquiler, siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado, ya que por desesperación el propietario puede ejecutar acciones que posteriormente sean perjudiciales para él.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler?
En España, el plazo mínimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. No obstante, suele demorarse más tiempo. La media es de unos 7-8 meses, aunque puede prolongarse hasta los 12.
¿Cuándo te pueden desahuciar de un piso en alquiler?
La LAU establece unos determinados casos en los que el propietario podrá desahuciar al inquilino. Son los siguientes:
- Falta de pago de las rentas o suministros.
- Falta de pago de la fianza o su actualización.
- El subarriendo o la cesión inconsentido.
- La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.
- Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
- Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando.
- Si el inquilino, después de la fecha de vencimiento del contrato, se niega a abandonar la casa, se le podrá desahuciar.
Cómo evitar inquilinos que no pagan el alquiler
A la hora de elegir a un inquilino, cuanta más información se disponga de él, mejor. Buscar su historial en la lista de inquilinos morosos es lo más eficaz para evitar sorpresas, ya que coteja la información del candidato en múltiples bases de datos y recopila testimonios de otros propietarios.
